Het plan

Dorps Wonen is de eerste fase dat wordt ontwikkeld

Dorps Wonen, De Tuit

Met de ontwikkeling van Dorps Wonen creëren wij een aangename leefomgeving met een herkenbare eigen identiteit. Het dorpse karakter van het ontwerp speelt een grote rol in de visie van het beeldkwaliteitsplan. Verschillende ingrediënten zoals de moderne mansardekap en luiken vinden hun weg naar dit plan.

Een sterke 'dooradering' van groen en het centraal liggende dorpsplein dragen bij aan het verhogen van de verblijfskwaliteit en geven in de wijk ruimte voor ontspanning en ontmoeting.

In Dorps Wonen hebben we voortgeborduurd op de karakteristieken van de Achterhoekse dorpen. Kleinschaligheid, variatie en vanzelfsprekende samenhang vormen hierin de basis.

We hebben de bouwblokken opgebouwd uit kleine schakels met afwisselende volumes, kaprichtingen en goothoogtes. Hierdoor ontstaat een gevarieerd en levendig dorps geheel.

Door subtiele verspringingen in de rooilijnen ontstaat een prettig ritme in het straatbeeld. Balans creëren we door de kracht van herhaling maar mét de toevoeging van subtiele verrassingen, zodat samenhang ontstaat zonder voorspelbaarheid.

Een belangrijk én leuk element in het plan vinden wij de moderne variant van de mansardekap. Door de toepassing van dit type kap verlagen we op een aantal plekken de goot en versterken we het dorpse karakter. Dit zorgt voor een informeel afwisselend straatbeeld dat zo kenmerkend is voor Varsseveld.

Koopwoningen

Woningbouwprogramma

In Dorps Wonen vind je 9 goedkope koop woningen (hoek- en tussenwoningen), 16 betaalbare koop woningen (tussenwoningen) en 29 dure koop woningen (variërend van 19 hoek- en tussenwoningen, 8 patiowoningen (levensloopbestendig) en 2 vrijstaande woningen).

De woningen variëren in grootte en uitvoering: van woningen met 1 laag en een kap tot woningen met twee lagen en een kap, al dan niet met een zij-uitbouw.

Woningbouwprogramma

Huurwoningen

Naast de koopwoningen werken we volop aan de verdere uitwerking van de zeven midden huurwoningen. Deze duurzame en energiezuinige woningen bieden straks een fijne plek voor toekomstige bewoners en dragen bij aan een gevarieerd woonaanbod binnen De Tuit.

De woningen worden gerealiseerd binnen het middenhuursegment en sluiten daarmee aan op de groeiende behoefte aan betaalbare huurwoningen in de regio.

Middenhuur
7 tussenwoningen (2 lagen + kap)
Bouwnummers 2 t/m 4 en 40 t/m 43

Goedkope koop
9 hoek- en tussenwoningen (1 laag + kap)
Bouwnummers 53 t/m 61

Betaalbare koop
16 tussenwoning (2 lagen + kap)
Bouwnummers 5, 6, 13, 14, 17, 18, 26 t/m 30, 44, 45, 48 t/m 50

Dure koop
Hoek- en tussenwoningen (2 lagen + kap)
Bouwnummers 1, 7 t/m 12, 15, 16, 19, 25, 31, 46, 47, 51 en 52

Drie-onder-één-kapwoningen (2 lagen + kap)
Bouwnummers 20 t/m 22

Vrijstaande woningen (2 lagen + kap)
Bouwnummers 23 en 24

Patiowoningen (1 laag + kap) (levensloopbestendig)
Bouwnummers 32 t/m 39

In de Tuit is veel aandacht besteed aan duurzaamheid, wooncomfort en biodiversiteit.

Ontdek wat De Tuit bijzonder maakt:

Een gevel met een verhaal

Voor de rijwoningen met bouwnummers 53 t/m 57 maken we gebruik van herwonnen gevelstenen van Rebrick. Deze stenen worden zorgvuldig hergebruikt en geeft de rijwoning een unieke en authentieke uitstraling. Misschien vraag je je af of hergebruikte stenen nog wel voldoen, zeker! De stenen worden namelijk zorgvuldig geselecteerd voordat ze opnieuw worden toegepast. Zo combineren we de charme van bestaande materialen met de kwaliteit en duurzaamheid van een moderne woning.

Gasloos & energiezuinig

De woningen worden gasloos gebouwd en krijgen een voorlopig energielabel A+++. Hierdoor woon je straks comfortabel in een energiezuinige woning, met aandacht voor duurzaamheid en een aangenaam binnenklimaat.

Ruimte voor de natuur

In de nieuwe wijk is niet alleen aandacht voor prettig wonen, maar ook voor de natuur. Verschillende diersoorten zoals de kerkuil, vleermuizen en de das kunnen in en rondom het gebied een geschikte leefomgeving vinden. In de gevels van diverse woningen worden speciale nest- en verblijfplaatsen geïntegreerd. Op vier locaties wordt een cluster van vleermuizenkasten voor de dwergvleermuis toegevoegd. De exacte locaties en verdere uitwerking van deze voorzieningen zijn afgestemd met een ecoloog en verwerken we in het ontwerp. Zo dragen we bij aan een groene leefomgeving waarin mens en natuur samen een plek vinden.

Hieronder ontdek je de verschillende woningtypen en hun bijzondere kenmerken

Karaktervol wonen

Het rijgebouw met bouwnummers 58 t/m 61 is geïnspireerd op de karakteristieke schuren van vroeger en vertaald naar eigentijds wonen van nu. De houten constructie en uitstraling geven het gebouw een warm en natuurlijk karakter. De fundering en cementdekvloer worden uitgevoerd in beton, daarmee krijgt het gebouw een stevige basis. Hout zorgt niet alleen voor sfeer, maar draagt ook bij aan een prettig wooncomfort. Het natuurlijke materiaal zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is hout een duurzame keuze. Het is een hernieuwbare grondstof en draagt bij aan een verantwoorde manier van bouwen. Zo combineert deze woning karakter, comfort en duurzaamheid in één ontwerp.

Slimme en duurzame bouwmethode

Het merendeel van de woningen in deze ontwikkeling wordt gerealiseerd volgens een slimme en duurzame bouwmethode. Deze manier van bouwen staat voor comfort, kwaliteit en duurzaamheid. Doordat een groot deel van de woning vooraf wordt geproduceerd in de fabriek, verloopt de bouw efficiënt en gecontroleerd. Hierdoor vindt een aanzienlijk deel van het bouwproces al plaats voordat de werkzaamheden op locatie starten. Dit zorgt voor een hoogwaardige woning met een aangenaam wooncomfort.